出售信息 求购信息
出租信息 求租信息
本溪房产网 设为首页
加入收藏
联系我们
联系人:孙先生 13841409099 QQ:45232 本溪房产网,免费发布本溪房产信息,本溪厂房租售,本溪房产中介,本溪求租厂房,本溪房产,本溪门市等 2688手机铃声网 kaka手机铃声网
网站首页   房产买卖   房产租赁   中介之家   建材商家   楼盘展示   房产资讯   置业锦囊   家居装修   政策法规  
评“未来十年房价走势的分析”一文 - 本溪房产网 - 本溪枫叶房产网
 当前位置: 首页 >
评“未来十年房价走势的分析”一文
2013-5-22 9:37:47  文章来自:本溪房产网 www.bx23.cn  阅读次数:7202

【字体: 】 【打印】 【关闭

 网上原文如下:1.,未来十年,一线城市房价持续上涨,虽然没有前十年那么夸张,但基本上会一直涨,且涨幅不小。(具体涨幅本来不想预测的,因为一线城市是调控政策严厉实施的城市,几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范,我猜个数,10%,2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策,例如高额的房产税,那么一线城市还会以10%的增速再长10年。)
  2. 未来十年,二线城市仍然是持续上涨,涨幅小于一线,但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的,重庆涨幅略小于一线。(同上,为了给大家个示范,二线城市涨幅在每年5%~9%之间)
  3. 未来十年,三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。(同上,为了给大家个示范,三四线城市涨幅在0~3%,跌幅在0~5%)
  4. 未来十年,五线城市除了有特殊原因的(如工业特别强或旅游资源特别好之类)少数,只有跌的份了。(同上,为了给大家个示范,五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌,每次下跌一点,就会吸引一批刚需入场,然后就是小涨,然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后,就会接着跌。最可能的情况就是五线城市象日本房价那样,阴跌20年,平均每年5%,直到20年后达到五线城市历史高位的三分之一左右。而且最近三年五线城市最可能出现的情况是房价僵持,有价无市。在这三年中,有些城市涨,有些城市跌。但三年后,基本上就是90%的五线城市开始跌了。)
  我要说明一点,大家要研究楼市,一定要去看当地的房地产市场年报,房地产市场月报。这些网上都可以搜到。一定要真实地在当地多实地走走。预测具体的涨幅和跌幅很难的,但如果你真正要买房,必须要心中有个数。猜对了,你将节约上万、上十万的血汗钱。就算具体的涨幅和跌幅看不准,你也一定要看清楚大势。最关键的是看清楚调控政策的真正目的,随时关注ZF的货币政策。人只能靠自己。你要把楼市的关键因素看清楚了,然后随时关注调控政策和货币政策,这样你才能在关系一生的资产抉择中选中对的那一项。
  我鄙视一切听了专家的话没买房而去骂专家的人。大家都是成年人,成年人要为自己的行为负责。人家免费给你意见、给你分析,既然你相信了,你就要为你自己的判断负责。那些骂牛刀的人都是活该。虽然我根本不信牛刀,但我更鄙视那些骂牛刀的人。人要为自己的决断负责。

 和上面文章的作者相比,我有一些不同的看发 。
   1,对于一线城市未来十年的走势,我不认为是一个只涨不跌的格局。按他的说法,十年后一线城市的房价要翻番,这是不可能的。只要中国经济不崩溃,一线城市房价十年后不会低于现在的水平是肯定的,但政府对一线城市的房价调控只会加强不会削弱,十年内,房地产政策会逐步完善,政府对房地产业的索取会逐步下降,房地产市场 将走向成熟。所以我的预测是十年后一线城市的房价应该是现在的1.35-1.45倍之间。
    2,二线城市在未来十年中,房价将两极分化,一些城市上涨,最高的涨幅可能超过一线城市;一些城市下降,但幅度不会大。什么地方涨、什么地方跌?这要看政府的政策向哪里偏斜。
   3,三四线城市的发展状态是未来十年中国经济能否持续高速发展的关键 ,所以只要中国经济不出现大的问题,三四线城市的房价总体上一定涨,而且其涨幅一定大大超过一二线城市。当然,不可能全中国的三四线城市都是涨、涨、涨,一部分三四线城市由于竞争筹码低,或者以前已经得到充分的开发已 后继乏力(如鄂尔多斯),则其房价一定大跌。
  4,第一次听到五线城市的提法,不知道作者心目中的五线城市指的是什么样的城市。我的理解五线城市应该指的是乡、镇政府的所在地。我不知道其他省份情况如何,但在经济比较发达的浙江省,房地产开发商的手还没有全面伸到这个领域。即使已经伸进来,其销售的商品房价格也不过一二线城市的一个零头。这样的房价怎么跌?要跌到开发商卖老婆吗?如果我对五线城市的定位是正确的,那么五线城市的房价在未来十年中的涨幅一定是最高的。



【字体: 】 【打印】 【关闭

 
 ·年底沈阳本溪共享024方案已报工信部 2013-4-12 8:53:52
 ·本溪市燃气管理办法4月1日颁布实施 2013-4-3 8:42:00
 ·本溪市城镇居民住房条件继续改善 2013-4-3 8:37:00
 ·本溪市个人所得税完税证明自助打印终端机正式启用 2013-4-3 8:30:33
 ·本溪市房产局出台八项规定 严抓工作纪律和作风 2013-3-5 12:15:15
 ·辽宁14个城市收入排行榜公布,本溪排第8位 2013-2-11 8:16:07
 
暂且没有评论!
 
 ■ 我来说两句
  留言人:
E-mail:
评 论:
 
资讯搜索
联系人:孙先生 13841409099 QQ:45232 13841473665 QQ:499593 陈先生 本溪房产网QQ1群:22222455 本溪房产网QQ2群:22222477 期待您的加入
本溪最好的房产门户网,最权威的房产信息,寻找本溪房产信息,请到本溪房产网
网站首页   房产买卖   房产租赁   中介之家   建材商家   楼盘展示   房产资讯   置业锦囊   家居装修   政策法规 
Copyright @ 2008-2010 技术支持:鸿捷网络 www.bx23.cn 辽ICP备08104860号
支持单位:本钢房地产开发公司 诚信合作伙伴:溪通网络科技 法律咨询:本溪平正律师事务所 肖媛媛律师 13704146339