出售信息 求购信息
出租信息 求租信息
本溪房产网 设为首页
加入收藏
联系我们
联系人:孙先生 13841409099 QQ:45232 本溪房产网,免费发布本溪房产信息,本溪厂房租售,本溪房产中介,本溪求租厂房,本溪房产,本溪门市等 2688手机铃声网 kaka手机铃声网
网站首页   房产买卖   房产租赁   中介之家   建材商家   楼盘展示   房产资讯   置业锦囊   家居装修   政策法规  
揭开中国房价上涨神秘面纱 - 本溪房产网 - 本溪枫叶房产网
 当前位置: 首页 >
揭开中国房价上涨神秘面纱
2013-5-22 9:34:10  文章来自:本溪房产网 www.bx23.cn  阅读次数:6162

【字体: 】 【打印】 【关闭

本溪房产网认为,当前一些人老纠缠于高房价背后的非推动因素,忽然市场与政策及资本运作等根源性的决定因素,把房价高的责任直接推给开发商、或者是提醒房价要上涨的人。显然是没有客观认识与真正了解中国房地产到底是怎么回事,也没有按照市场经济发展的科学判断,分析房价为什么高的原因。如缺乏理性与谨慎的结论,自然是错误的。即使获得少数人的支持与认同,绝对是经不起历史与市场的考验,因为片面的理解与一厢情愿的臆想是彻头彻尾的自欺欺人,结论当然是不对的。

   本溪房产网认为,下面两种观点,既有客观的因素又有非客观的因素,但是缺乏系统与科学的分析。譬如有观点认为,主要是稳增长下的货币超发、土地管理法修正案(草案)助推土地地价、经济与收入到2020年翻番计划、土地供应减速、新型城镇化下的土地储备、鼓吹土地私有化、小产权正常化的专家推涨土地成本、鼓吹与地方政府对抗的社会学者害人害己、金融调控下的信贷成本大幅提升、相关税费的只加不减、人工成本的高速上涨。譬如有观点认为,中国房价畸高,原因在于政府的大力扶持、地方政府土地财政依赖、银行热衷涉房贷款、媒体推波助澜、部分专家、学者摇旗呐喊、开发商的暴利思维、投机炒作推动、非理性房屋消费观、投资观、投资渠道较窄、货币超发。

   为什么大家不放下心,用冷静与理性的情绪去考虑这个问题,抛弃偏见与傲慢,一起共同研究,岂不更好。因此,单纯用客观一个或二个客观的因素判断,缺乏客观的分析,而把非高房价因素包括在内,则缺乏科学性的分析。没有从房地产制度与经济体制的根源上找出房价为什么高的真相,也就无法彻底揭露其背后隐藏的因素。我经过研究与分析后发现,中国房价持续上涨了二三十年,主要根源是来自于中国房地产制度及经济体制及土地产权制度等一系列的制度与经济体制弊端。如果没有把这一系列弊端彻底解决前,在未来城镇化与供求不平衡及经济结构转型失败的影响下,房地产仍是支柱产业、未来三十年房价仍继续上涨、仍是黄金期。

   本溪房产网认为,主要下以下十个方面原因导致中国房价上涨的根源。一是土地产权制度。分割产权制度,造成农民不愿意把土地让出来。土地私有化转变成国有化后,政府土地批租制层层剥削房价,所谓的,到2012年,政府从这个土地里面赚取了30万亿。1982年宪法加上一条规定:城市土地国有。以前没有这个规定。当一个土地要变成工商业用地或者住宅用地、城市用地时,政府要征购,而这个征购价格和土地批租价格中间有很大的差距。“土地价差”是不少地方造城收获的“第一桶金”。以农业用地价格征收、以建设用地价格出让,一进一出差价悬殊,获利丰厚。二是土地制度。2002年土地出让“招拍挂”之后,地价凶猛飞涨,土地财政收入年年创新高,间接推高了房价。2004年3月,“831大限”提高拿地“门槛”,导致土地供应负增长与市场供应严重缺乏。房地产是地方政府最强劲的收入来源,而且是一菜四吃:卖地(譬如前年3.2万亿土地财指)、开发商的税收、卖房人和购房者的税收(譬如去年房地产税收收入高达1.2万亿,不包括费与上下游产业的税收与费用)。

   三是房地产税费制度。目前房企需要缴纳14项税与100项费以上,存在大量的重复征收现象,导致开发成本高,严重影响到房企的定价。另外,一是隐藏着巨大的灰色支出,增加不必要的成本,一定程度上推高房价。二是地价上涨,导致房企开发利润严重挤压,推高房价。三是拆迁补偿标准提高、材料、建安、工资、管理费、营销费、广告费等成本疯狂上涨,导致成本推高房价。四是银行贷款与民间贷款的利率成本不断上涨,增加开发成本。四是货币政策。中国持续多年货币超发,M2已超过一百万亿。土地抵押与个人住房及房产开发、地产开发贷款余额全部加起来目前超过30万亿。未来货币将继续超发,一是中国经济未来三十年稳增长需要。二是未来基础设施投资需要100万亿。三是地方政府债务需要。四是政府负资产与外汇恐无法收回存在风险。

   五是经济结构单一。过去三十年中国经济增长动力与经济结构主要是以投资与超发货币为主。未来十年到三十年依然如此。为了支持2013年~2030年的预期经济增长,全球基础设施投资未来18年要达到57万亿美元。作为全球最大的基础设施投资国,中国将会达到16万亿美元,折合成人民币99万亿多。也就是说未来中国的经济增长拉动力主要靠投资,只要经济结构中的投资比例没有调整的话,房地产肯定还是一枝独秀的。六是房地产金融制度。房地产项目资本金20%制度与商品房预售制度是房企资金主要来源与房价上涨的最要原因,只要不卡死房企资金来源口,房价难控制上涨。七是税费收入分配制度。中央拿走地方60%税收,而支出才40%,导致地方过于依赖房地产,是主要经济增长动力与财政收入及金融业发展等地方债务还贷的主要资金来源。

   八是投资渠道缺乏与人民币的升值及通胀的因素。由于投资渠道的缺乏,投资者要不就是股市,要不就是房地产。而货币贬值与人民币升值的影响下,买房子增值与抗通胀成为主要投资品。九是供求关系不平衡。过去三四年,土地供应无法完成规定的指标,土地供应负增长严重影响到商品房有效供应,而保障房供应无法按时满足住房需求。一是地方政府连续三、四年未完成供地计划。二是政府一直在压制需求与压低土地供应,供求两端没有解决。 三是住宅商品房库存无法满足住房需要,房子建的不够住。四是土地制度改革缓慢,严重影响了土地供应。十是住房需求增长过快。未来十年城镇化40万亿蛋糕的背景下,每年有一千万人口进城与2020年居民收入翻倍及要达到小康指标的水平,未来住房需求将持续不断上升。一方面是城镇化下,人口与土地改革的红利并未消失,首次与刚需旺盛。另外一方面是三旧改造与拆迁产生大量的改善与刚需。三是人均住宅面积要达到小康标准,至少需要二三十年。四是居民财富与收入翻倍上升,购买力不断提高。



【字体: 】 【打印】 【关闭

 
 ·年底沈阳本溪共享024方案已报工信部 2013-4-12 8:53:52
 ·本溪市燃气管理办法4月1日颁布实施 2013-4-3 8:42:00
 ·本溪市城镇居民住房条件继续改善 2013-4-3 8:37:00
 ·本溪市个人所得税完税证明自助打印终端机正式启用 2013-4-3 8:30:33
 ·本溪市房产局出台八项规定 严抓工作纪律和作风 2013-3-5 12:15:15
 ·辽宁14个城市收入排行榜公布,本溪排第8位 2013-2-11 8:16:07
 
暂且没有评论!
 
 ■ 我来说两句
  留言人:
E-mail:
评 论:
 
资讯搜索
联系人:孙先生 13841409099 QQ:45232 13841473665 QQ:499593 陈先生 本溪房产网QQ1群:22222455 本溪房产网QQ2群:22222477 期待您的加入
本溪最好的房产门户网,最权威的房产信息,寻找本溪房产信息,请到本溪房产网
网站首页   房产买卖   房产租赁   中介之家   建材商家   楼盘展示   房产资讯   置业锦囊   家居装修   政策法规 
Copyright @ 2008-2010 技术支持:鸿捷网络 www.bx23.cn 辽ICP备08104860号
支持单位:本钢房地产开发公司 诚信合作伙伴:溪通网络科技 法律咨询:本溪平正律师事务所 肖媛媛律师 13704146339