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本溪二手房贷款重点要看评估价
2013-2-27 9:02:27  文章来自:本溪房产网 www.bx23.cn  阅读次数:12818

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本溪房产网提醒,想贷款买二手房的市民,一定要先算好自己能动用的资产,因为在向银行申请贷款的过程中,不是每个人都能按购房款70%全额贷出款的。

  购买二手房和一手房的贷款不同,一手房的付款方式往往只需支付首付,其余可用按揭贷款,比如首付3成,剩余的7成房款就可直接向银行贷款,而二手房还要涉及贷款评估价的问题,即在签订购房合同后,买家所选的按揭银行将会用指定评估公司,对该交易房产进行专业评估,银行放贷会根据评估报告和评估价来计算,目前本溪市是按地税局的评估为准。

  评估价不等于房产的成交总价,地税局会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估,一般来说,评估价往往会比成交价要低。因为银行也要谨慎规避每套房产的放贷风险。所以,买家在购房前一定要将每个用钱的地方都计算清楚,须确认贷款额度能满足自己的付款需求。否则一旦签了购房合同,因房贷问题无法正常交易,那买家将遭遇违约并赔钱的可能了。

  最后,本溪房产网提醒大家,购买房子特别是购二手房,其间贷款、过户流程较为复杂,买家最好能找一家正规的中介公司代办,这样可以省去不必要的麻烦。



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