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房地产流动性助力市场回暖
2013-1-9 10:45:03  文章来自:本溪房产网 www.bx23.cn  阅读次数:3198

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2013年两会前,同时。政策处于真空期,除对市场影响相对较小的房产税外,其他收紧政策出台的可能性有限,而地方政府或将继续微调购房及相关政策,推动需求入市。综合考虑,板块整固后或将继续温和盘升。选股策略上,维持此前“区域投资+业绩锁定+产业地产+高周转”逻辑。

2012年货币政策“稳中略松”流动性助阵房地产市场。11月PMI和汇丰PMI分别为50.60%和50.50%双双站上荣枯线,价稳量升”仍是主流。标明经济仍在缓慢复苏的过程之中;受冬季极端天气和假日因素影响,12月CPI或将继续小幅上升,而2013年有望进入新一轮上涨周期。中央经济工作会议提出2013年仍将实施稳健的货币政策,预计比2012年会略有放松,社会流动性依然充分,对楼市继续回暖仍将形成一定的支撑。

区域性差异进一步显现。总量来看,目前市场“价平量升”态势还是比较明显,成交量的回升领先于价格的回暖;但均呈现出区域性差别,一线乡村楼市的回暖明显领先于全国水平,价格上涨压力不时积聚。2013年两会之前,政策出现较大调整的可能性较小,激进预计回暖趋势将延续至2013年一季度。

开发商信心有所恢复,土地市场上。对未来的预期好于之前,同时地方政府加大年底推地力度,预计土地市场结构性回暖将延续。

维持行业投资“有吸引力”评级。春节前部分乡村房贷利率优惠减少;基于对2013年房价继续上涨的预期,投资建议:未来六个月。购房者入市态度仍比较主动,局部地区成交过热,房价上涨压力明显。政策方面,中央经济工作会议提出的2013年经济工作的主要任务中包括“积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量”地产板块明显从中受益。本溪房产网  http://www.bx23.cn/



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