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土地供应紧缩不利控制房价字号
2011-10-13 8:42:07  文章来自:本溪房产网www.bx23.cn  阅读次数:2808

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黄世再:个人赞成“廉租房”政策,廉租房值得推广,应该让所有的房地产商参与廉租房的建设。保证房”会妨害市场经济,管理不善就容易引起腐败,破坏房地产行业的健康发展。未来中国人口是不时流动的政策扶持方向应该是租赁房。

上个世纪90年代起,身为大中华国际投资集团公司董事会主席的黄世再,曾在深圳房地产市场奔驰10多年,一直是早期深圳房地产市场的翘楚人物。近日,针对调控政策以及土地供应机制、保证房等方面话题,黄世再接受了每日经济新闻》记者专访。指出:中国土地市场化大有可能的一定要大力推广。如果中国土地供应紧缩,房价还会涨;廉租房值得推广。

NBD您曾在2008年金融危机时,提出应对国际金融海啸的六条建议,也精确地预言了政府的救市政策。当下,很多房地产企业都因为去年的宏观调控,而走到一个行业的十字路口,也在思考未来十年如何发展?对未来房地产发展如何看?

黄世再:2008年金融海啸的时候,当时我提了六点建议,后来政策多数得到应验。其一是放松货币紧缩政策,加大对房地产业的支持力度并放宽外资对境内外房地产投资的限制;二是放开农地改革步伐,加速“大农场化”农业经济改革步伐,让农民以土地入股;三是要农村城市化,将广大的荒地利用起来,吸引富人来农村置产,带动农村建设。

当时我提出,只要中国政府对内放松宏观调控的货币政策,抚慰内需,为主导型产业如房地产和金融界提供足够的支持,就可以让国内的经济快速发展起来;大量吸纳国际资本,从而主导国际金融局势。

这几年来中国房地产带动了各行各业的发展。虽然高房价成为了年轻人的诟病,可是从另外一个角度来看,房地产的健康发展是有必要的

现在重庆等地在试点土地市场化,让土地在土地交易所实现自由转让。农村土地将来是一个大投资市场,将来中国土地市场化是大有可能的一定要大力推广。当农村土地市场化以后,可以建商品房,富人就会到农村去投资土地,很多农村土地都承包出去了形成大农场,最后农村跟城市就实现一体化,未来这条路是肯定要走的

NBD9月18日,国土资源部传出消息,国将最终取消土地供应双轨制,并逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面,以提高土地供应和调控能力。取消土地供应双轨制,对房地产行业发展将产生什么样的作用?

黄世再:这个告诉我土地可能要进一步公开拍卖市场化。如果中国房地产再不投资市场化,再不拍卖土地,房价就有升没有跌,老百姓就会投资房子。地投入多了房价肯定会下来。事实上如果中国土地供应紧缩,房价还会涨,这是市场供需的问题。

现在政府调控房地产,推出限购令,结果是国内许多富人都到海外置产了许多资金外流到西方国家,这对我经济发展非常有利。认为政府应该继续宽松的货币政策,大量投放房地产,吸引外国人来中国投资置业

NBD现在房价很高,也引起许多人的满意,而今年国家计划开工建设1000万套保障房,如何看待?本溪房产网



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