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标普预测房价将降10% 实质性拐点或将到来
2011-10-12 8:41:07  文章来自:本溪房产网 www.bx23.cn  阅读次数:2652

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考虑到这么多年以来调控政策多次变成“空调”尴尬,马光远也表示。并不敢明确预期房价调控的拐点是否真的已经到来。但是不可否认,之前已经形成的房价未来仍将暴涨的故事可以收尾了如果目前的调控政策能够继续明确自己的诉求,坚持限购政策不动摇,继续对房地产的资金链进行加压,开发商唯一的选择就是让房价回归理性。而关键的关键,就是管住银行,坚持限购,切断开发商通过信托等“曲线输血”通道,房价的回归就只是时间问题。

房地产信贷紧缩、信托融资风险乍起,规范普尔近日公布了一份针对中国地产开发商的压力测试演讲。楼价虽然还在假摔,但优惠的力度已经扩大,同时覆盖面已经开始变广,随着10月份房屋供给量的加大,房价或将进入实质性拐点。

将绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单,并预测房价在一年内将下调10%经济学家马光远则认为银监会开始严查信托是与高房价决战的信号,房价已经进入到最后的决战期。

融资能力减弱、短期偿债压力及土地溢价等因素,标普认为。将导致局部中国房地产商无法接受销售额下降的打击,出现流动性“虚弱”规范普尔称,其对中国房地产公司进行的压力测试标明,多数地产商能承受2012年销售降低10%冲击,局部房地产商则无法承受。标普点了沿海家园、绿城中国、合生创展、上海证大、盛高置地、上置集团等6家企业的名,认为如果市场继续疲软,这些企业的偿债风险将加大。

如果销售降低30%很多房地产公司将面临流动性紧缩。但规范普尔信贷分析师符蓓在演讲中表示,规范普尔认为。明年房地产销售降低30%情况不可能出现,原因之一是房地产商过去两年的投资增加,提高了可供销售的房产库存。

规范普尔认为,对房价是否会下跌的问题。资金及信贷紧张的情况下,不少开发商为了促进销售,增强流动性,将被迫降价。

中国房价会有10%下调。但其认为,未来6至12个月。信贷和政策紧缩的大环境下,降价并不一定会起到促销作用。

一方面是标明调控房价的决心,马光远认为近段时间监管层的一系列的动作与领导层的一连串表态。另一方面也在向市场喊话:即使面临欧债危机的情况下,中国对于房地产的调控也绝对不会放松”这无疑给那些依旧坚持不降低,期待政策翻转的开发商泼了一盆冰水。

局部大型开发商在9月底开始采取实质性的降价措施,观望长达半年之后。继率先举起降价20%大旗之后,富力地产再次宣布下调全年销售目标20%成为首个下调销售目标的一线房企。而龙湖、仁恒旗下楼盘9月成交价格较8月出现明显回调。种种迹象标明,一场席卷全国的楼市降价狂潮即将来袭。

富力地产联席主席李思廉列席活动时对媒体坦言,9月26日。已将富力全年销售目标从400亿元下调20%至320亿元,而这个决定是视乎中国当下的整体金融情况、宏观环境而定的而早先李思廉在列席富力地产上半年业绩发布会上就曾高调表示,富力项目已降价10%接下来还将继续降价10%对降价20%毫不避讳的李思廉,此次再度直面市场,富力成为首个明确提出下调全年业绩的一线房地产公司。

由于富力的项目主要集中在一线乡村,主流公司都在用自己的方式度过这段比较困难的日子。李思廉表示。不过。受今年限购影响较大,因此一味降价也不一定能取得理想效果。正如李思廉所说:勉强大力推销不是好办法。今年“金九银十”市场整体销售不理想,如果连这个全年最佳的黄金时节也不景气,那么全年可以说是大局已定,下调销售目标也只是无奈之举。

所有打折促销的手段都必需亮出来了再往后给开发商回笼资金的机会越来越少了10月是个非抓住不可的时点。

开发商降价措施的推动下,上海中原物业代理公司副总经理唐振东预计。10月楼市成交量较9月将明显回升。今年的金九银十”将在政策平稳的环境下度过,但楼市的整体低迷至少将继续至明年一季度。

宋卫平27日称,对于目前开发商降价促销现象的增多。降价是个不负责任的态度,接下来绿城的营销战略将分为3阶段:首先,努力做销售,把房子卖出去;如果这个不奏效,会考虑腾挪掉几个项目;如果前面的手段都行不通,就直接把价格降到底,所有的房子都卖完,以后就不再做房地产了当然,相信,绿城不会死在绝大多数房地产企业的前面。本溪房产网



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