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广东佛山连夜公告 暂缓执行放宽住房限购措施
2011-10-12 8:34:57  文章来自:本溪房产网 www.bx23.cn  阅读次数:3094

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暂缓执行当天中午公布的有关放宽住房限购的通知。公告称,广东省佛山市住房和城乡建设管理局11日23点24分在官方网站发布公告。暂缓的原因是为了进一步征询社会各界意见并综合评估政策影响。

佛山市住建局11日中午公布的关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》下称《通知》显示,符合条件的局部人群、局部住房的限购条件将有所放宽。

原拟局部放宽限购

佛山市于3月18日出台住房限购政策,广东省最早执行限购政策的地级市,也是全国最先出台限购政策的二线乡村之一。当时的限购政策规定:对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会安全缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,限购1套住房;对无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会平安缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,暂停向其售房。

11日中午发布的通知》重申严格执行非本市户籍居民家庭购房限购政策,对补缴个人所得税以及社会安全的非本市户籍人员,购房时不予认可。同时,通知》规定,对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员,由市、区人社部门出具人才引进证明,购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。已料理房地产权证超过5年(含)住房产权转移,不纳入限购范围。本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套单价7500元/平方米以下的住房。本市户籍“村改居”家庭,购买单价7500元/平方米以下的新建商品住房时,其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房,不计入住房套数。

通知》称,此次政策调整是为了巩固佛山房地产市场调控工作效果,进一步促进佛山房地产市场平稳健康发展,切实完成今年新建住房价格控制目标任务。通知原拟于10月12日起生效。

佛山楼市低迷

广东经纬行研究中心主任曾英杰表示,佛山的市场结构是外地居民普遍拥有两套以上住房,购房主力是外地人而非外地人,因此3月限购令推出后导致佛山楼市骤冷,成交量急剧下滑。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示,佛山普通家庭拥有两套房产的现象十分罕见,3月限购令的出台对一手楼盘的成交影响很大。世联地产提供的数据显示,今年1月佛山一手住宅成交13157套,限购令生效后的4月仅成交了2709套。泛澳地产的统计数据显示,今年“十一”长假期间,佛山新房成交面积同比下滑83.21%

楼市和土地市场的低迷直接影响当地财政收入。以佛山市政府所在地禅城区为例,禅城区2011年上半年地方财政一般预算收支执行情况》显示,上半年该区契税收入是唯一负增长的税种,1-6月大幅减收2494万元,同比下降13.3%2010年契税收入约占禅城区地方财政一般预算收入的16.5%各项税收中占比最高。

放开限购未必量价齐升

曾英杰表示,二三线乡村普遍依赖土地财政,限购意愿不强。不过,即使放松限购,目前的市况下只会出现成交量积压后的反弹,不可能量价齐升。由于国家未放松银根,楼市大方向尚不明,反而可能出现趁机出货的情况。

世联地产佛山公司总经理葛朴表示,目前佛山中心城区的中高端楼盘均价超过10000元/平方米,单价7500元/平方米至8500元/平方米的楼盘占佛山市场总量的40%本溪房产网



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