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成交惨淡银十难再续 楼市现深度试探
2011-10-11 7:42:53  文章来自:本溪房产网 www.bx23.cn  阅读次数:3276

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本溪房产网假日房展会热闹过后,无疑。上海楼市再次回到拉锯原点。

二三线乡村冷热不均 购房者房价下跌预期上升

与一线乡村房地产市场成交惨淡基本一致,二三线乡村冷热不均 购房者房价下跌预期上升<与一线乡村房地产市场成交惨淡基本一致。二三线城市在国庆黄金周期间楼市成交量多数均出现萎缩,较去年同期存在不同水平下降。

绝大部分乡村的交易数据均同比2010年同期下滑,根据中国指数研究院对“十一”期间20个城市的监测。总成交量同比下降44%其中局部乡村下滑水平严重。

主要是南京、成都、福州、苏州等二三线城市。其中,这20个城市除了包括北京、上海、深圳之外。有16乡村楼市成交量同比下跌,8个乡村成交量跌幅在50%以上,其中宁波跌幅达到78.04%

亦表示出市场冷热不均。上述数据监控显示,二三线乡村总体成交萎缩的同时。黄金周期间交易同比上涨的乡村包括成都、武汉、东莞、惠州,其中涨幅最大的东莞达到76.27%成都和武汉的涨幅都在20%以下。

2011年三季度购房者信心指数为54.2较2季度下降0.5标明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观水平较上季度有所下降。其中中西部三线乡村购房者信心明显下滑,但仍高于中东部一二线城市。根据世联地产002285,股吧研究。

十一”黄金周期间,西安房地产信息网统计显示。西安楼市商品房共成交616套,其中普通住宅共成交417套,环比下滑41%同比下滑68%

佛山楼市在黄金周期间成交冷清,广东多个二三线乡村楼市成交亦不乐观。根据泛澳地产监测。7日共网签458套,同比2010年国庆销售量下降逾越八成,均价却上升一成以上,达到9574元/平方米。

9月30日至10月7日期间,根据海南省住宅与房地产信息网数据。海南商品住宅总交易量约为433套。

房价依然坚挺是二三线乡村楼市在黄金周成交萎靡的重要原因。根据世联地产研究,从各地媒体和业界反馈来看。中西部三线乡村购房者认为房价不可接受的比例高达80.4%仅次于一线乡村。

上述情况主要是因为省会乡村政策执行严格,世联地产认为。促使需求向周边不发达乡村转移,而这些不发达城市的政策环境较为宽松,导致其房价继续上涨而引发民众的满意。

南京、东莞、西安、长沙和济南的购房者信心指数水平高于全国平均水平。世联地产调查还发现,相比之下。青岛、西安、东莞和南京的购房者信心均有不同程度的上升,未来成交量回升的可能性较大。

受限购及限贷政策的影响,但多数业内观点认为。第四季度的楼市很难出现好转,黄金周的惨淡表示恰恰预示着这样的走势。

这意味着房地产买方市场正在发生一些微妙的变化。值得关注的购房者预期房价下跌的比例出现上升。

降价后的楼盘普遍销售状况良好,从世联地产有代理项目的乡村来看。销售量有所提高,特价房的推出吸引更多客户抢购,成交情况明显好于正常的房源,进一步验证了购房者目前的心态。

降价潮蔓延 北京小房企或将过冬

阴雪

楼市“银十”或难再续。楼市深度僵持中,金九”惨淡收场。北京楼市降价潮开始蔓延,而小房企或许率先举“白旗”过冬。

降价蔓延库存现新高。>

10月1日~7日北京共成交期房商品住宅833套,根据北京市房地产交易管理网的数据。成交现房商品住宅75套。两者累加,十一”黄金周期间,北京共成交商品住宅908套。与去年同期相比,成交量减少14.7%环比9月同期(9月1日~7日)也回落了14.3%

市场供应却并没有减少。北京市房地产交易管理网的信息显示,成交量继续萎缩的同时。国庆节期间,北京就有10个项目取得预售许可证开盘入市,共提供住宅2181套。但截至目前,尚未有显示签约的项目。

截至10月7日,此影响之下。北京市商品住宅库存量达到114417套,为近27个月以来最高。

众多项目采取“明降”暗折”等手法吸引购房者,供应集中的近郊新城为代表下。使得北京房价呈现了结构性下降。成交价格方面,亚豪机构的统计数据显示,十一”期间(10月1日~7日)北京市商品住宅的整体成交均价为16861元/平方米,同比去年黄金周下滑5.7%环比9月同期,更是降27.5%

目前的价格已经击穿了去年 十一 期间的房价水平,从数据变化来看。得益于低价、降价项目的集中交易。亚豪机构副总经理高姗分析,调控深化、供应激增的市场状况下,购房者关心的只有价格,如果调控继续,不只“金九银十”成交量全面失守,这些不位于主城区的近郊区,房价将会出现大面积松动。

北京楼市的价格松动已出现蔓延扩散的苗头。市场中传来的消息显示。

截至10月9日,根据北京中原的统计数据。从9月开始的金九银十”中,合计有销售记录的项目为191个,其中均价相比8月份下调的有14个项目,持平的为173个项目,依然有4个项目价格上涨。更为重要的41个销售超过30套的住宅项目中,均价相比之前有明显下调的项目达到11个,占据整体比例的26.8%41个项目合计签约套数达到3272套,占全市整体住宅成交6294套的52%逾越一半。

小房企面临“过冬”危机

限购作用下,链家地产首席分析师张月认为。市场仍以刚需为主导,低于120平方米的户型是主要需求产品,而近期大户型供应增多,产品供应和需求的错位导致近期新房去化率持续走低,库存量不时攀上新高。这种现象对于资金较为富余,善于做持久战的大型房企来说不存在较高压力,而对于上半年销售业绩较差,资金周转出现困难的中小房企而言,却是极为严峻的市场环境。

成交量的继续低迷和短期内难以消化的负面预期已经对房地产行业造成不小的冲击。

截至2011年10月,今年北京小房企旗下项目的销售状况不容乐观。链家地产”统计显示。小房企在京项目一共有20个,总供应房源套数为6583套,其中已签约1262套,签约率仅为19.2%而去年同期小房企在京项目签约率则超过了50%

小房企主要依靠销售项目回笼资金,张月认为。而在今年银行房地产开发贷款收紧、小房企无力衔接保证房,而项目销售大幅下降的情况下,小房企资金压力明显增加,其连续性的周转能力也受到更大的考验。开发商在与购房者之间的博弈上逐渐丧失优势的同时,库存高涨、资金周转困难、各种建筑利息和融资利息上升所形成的多重压力,会使得大部分房企特别是外乡中小房企 年关难过

临近年底,张大伟也表示。开发商资金链普遍趋紧,局部中小房地产企业资金链呈现恶化走势,甚至有些房企负债率超越100%。对于开发商而言,借助 金九银十 缓解整个资金链困境将对于企业全年的运营状况起到重大作用。接下来的10月中下旬,各房企有望将进一步通过大规模推盘、降价来抚慰需求市场。降价未达预期 广深楼市成交惨淡

 

广深楼市成交惨淡,刚刚过去的十一”黄金周。广州楼市成交量同比下降了约60%而深圳楼市成交量还不及去年同期的零头”业内人士指出,房价下探没有达到购房者的预期,成为影响成交的主要因素。

广州:购房者不为降价所动

1~7号广州市一手住宅网签量为680套,买卖双方的继续观望让国庆期间的楼市交易显得格外清淡。数据显示。较去年同期的1800多套下降约六成,同时,签约均价同比下跌近15%

但更多人则以“再等等”心态静待市场的进一步演变。尽管国庆期间依然不乏购房者涌进楼市。

而且目前不清楚后续是否进一步降价,价格还是太贵。所以暂时不考虑出手。看完广州大学城的星汇文华之后,林小姐作出了再度延后买房计划的决定。

而最早公布的预计价格为25000~27000元/平方米。不过在9月30日开盘时,星汇文化的开发商越秀地产只打算首批推出两三百套房以试探市场。真实定价只在22000~23000元/平方米,比预计价格每平方米下降了3000元左右。

但依然有很多人不愿意此刻买房。开发商试探性的降价能够吸引局部购房者入市。

经纬地产研究部对国庆黄金周的楼市表示总结为:开发商推货不积极,总体而言。买家出手同样激进。

深圳:成交空前惨淡

但开发商实质性降价行动迟迟未能呈现,购房者降价预期日益高涨。深圳房地产市场在十一”黄金周期间陷入空前惨淡格局。

一线乡村中,根据世联地产研究。北京、广州、深圳三季度购房者信心指数较上季度均出现不同水平的下降,且均已跌破50临界值,标明这三个乡村购房者对未来的信心由偏乐观转向了偏悲观。

10月1号到7号深圳共成交新建住宅289套,深圳市规划国土委网站最新数据显示。平均每天的成交量只有41.2套,不及去年同期的零头。同样不太景气的去年国庆黄金周期间,深圳新建住宅成交量达到2542套。

深圳外地的楼盘项目只有21个,为期7天的房地产交易会上。占整个秋交会的两成,优惠基本局限于99折、98折等常规折扣,大幅降价并未呈现。大多数市民依然在观望,整个交易会上看房的人多但出手的很少。

国庆黄金周市场依然是9月楼市的延续。深圳市规划国土委网站最新数据显示,实际上。9月份深圳新房已经是量价齐跌,全市商品住宅成交总套数为2009套,环比8月份下降两成,同比去年9月份更是下降65%

一手房成交均价为20028元/平方米,但9月深圳新建商品住宅价格依然坚挺。环比微跌1.8%与2010年9月份成交均价20037元/平方米相比,基本持平。

目前仅有20.1%购房者认为当前房价可勉强接受,房价未现明显松动依然是购房者迟迟观望的主要原因。根据世联地产的研究。仍有77.4%购房者认为当前房价不能接受,这标明房价与民众的接受能力相差甚远。

市场现深度试探 上海超30个楼盘不跌反涨?

 

上海商品住宅成交面积4.47万平方米,2011年国庆7天。均价21916元/平方米。而2010年国庆7天,上海商品住宅成交面积20.66万平方米,成交均价19555元/平方米。

却依旧难以为上海楼市打破僵局。市场分析人士纷纷指出,刚刚落幕的假日楼市-2011上海房地产秋季展示会”吸引了总共13万参观者的驻足。目前住宅市场实际成交均价并未出现显著下跌势头,不少优质楼盘的售价甚至较一年前都有明显涨幅,预计年底之前买卖双方之间的博弈僵局恐怕很难被打破。

原本想等开发商降价后买入,去年看中的房子。谁知道今年价格竟然比去年还要高。假日楼市房展会现场,一位正在询盘的何先生向《第一财经日报》记者表示,尽管市场中降价呼声很高,但不少他看中的楼盘还是过去一年出现价格上涨。其实就连我个人认为交通方便利的郊区项目,也没有给出太多的降价空间。

一份来自德佑地产市场中心的监测数据显示:2011年1~3月和9月都成交了100个,正如何先生所述。其中项目成交均价跌幅超过5%项目有21个,均价相对稳定在5%以内的项目有45个,均价出现上涨的项目则达到33个。涨幅居前的楼盘中,浦东新区鼎鑫名流苑年初成交均价20620元/平方米,9月已达26314元/平方米,涨幅达到28%普陀区中环一号房源的成交均价也由年初的19930元/平方米上涨至如今的23740元/平方米,涨幅为19%

此前楼市降价呼声此起彼伏,21世纪不动产上海区域分析师黄河滔向《第一财经日报》记者表示。促使市场大部分潜在购房需求,纷纷选择观赏该展会来进一步全面了解市场。

观望背景下,上海中原研究咨询部总监宋会雍亦指出。购房者展示了自己仍然旺盛的置业诉求和对价格调整的强烈期待。购房者对展会兴趣大增,主要还是想看看房价到底降了没有,但最终多数人都比较失望。本溪房产网



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