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前有降价后有限购 买不买都很纠结
2011-10-10 8:44:31  文章来自:本溪房产网 www.bx23.cn  阅读次数:4030

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不能妄下结论。但成交清淡已是不争的事实。严女士原本已在燕京航城”二期预交1万意向金,楼市的冬天是否来临。但在诸多的茫然与纠结之下,还是观望与行动之间,前者。日前她正在与“燕京航城”开发商联络退款之事。

金九银十”素来是楼市最重要的时间节点之一。但今年“金九银十”成色或许严重缺乏。

北京一家外企工作的严女士,金九银十”素来是楼市最重要的时间节点之一。但今年“金九银十”成色或许严重缺乏。<北京一家外企工作的严女士。最近一个月看了北京周边不少的楼盘燕郊、固安、大厂,还有涿州,几个楼盘比较来比较去,尽管也有不少中意的可至今也没有出手。

真要限购,说不定哪天这里也要限购了各地的售楼人员督促她尽早出手的统一说辞。可严女士的想法。像燕郊这么一大片一大片的房子,完全指望外地人买,那不是天方夜谭吗,降价岂不是板上钉钉的事情?还是等等再说。

绝非少数。观望,抱有严女士这种心态的购房者。观望,还是观望,这就是不少购房者当下的选择。

其监测的35个全国主要乡村,中国指数研究院的数据显示。9月份成交继续低迷。前三周,22乡村周均成交量同比下降,其中13乡村跌幅在30%以上,跌幅最大的深圳跌幅达到65%

银十”或许也很难呈现。房地产的资金链,金九”不再。还能挺多久?

开发商忽悠:要限购了

开发商最急。成交量低迷。

现在楼盘地理位置、房子的建筑质量已经不是开发商兜售时最大的卖点,严女士对《投资者报》表示。各个售楼处的销售人员督促她赶紧出手,都是拿“限购”说事。还在9月上中旬的时候,告诉我月底就要出限购政策了要买就赶紧。

住房和城乡建设部提出局部房价上涨过快的二三线乡村也要限购,今年8月。并发布了新增限购城市的5项建议标准。一时之间,楼市风声鹤唳。特别是像燕郊这类比邻北京大都市的地区。

即限购的5项建议规范之一。从这条标准看,位于已限购区域中心乡村周边、外地购房比例较高。燕郊确实首当其冲。但截至目前,二、三线乡村限购依然是只闻雷声不见雨点。

也成了开发商叫卖的一大利器。当记者以买家身份暗访燕郊楼市时,但就是这个日益被限价冲谈的所谓限购。夏威夷南岸二期、燕京航城、上上城第3季、天洋城等诸多楼盘的销售人员,无不或明或暗地表示,燕郊即将进入限购,欲买者从速。

一位售楼先生甚至明确告知,南岸二期售楼处。9月底开始限购。还同时表示,限购以后开发商也有办法,不过你得多交3万~4万元的费用。但记者追问具体如何操作,对方则故弄玄虚,称这个只有销售总监掌握。

记者才算明白过味来,至此。开发商不希望限购却又大提特提限购,原来也就是兜售的一张牌而已。

购房者茫然:涨还是跌

限购似乎就是朝闻夕至。按开发商的说法。

不想自己的购房梦在北京周边再一次被“限”掉。这自然令严女士有所心动。京工作不满5年的原本就被北京的限购令挡在门外。

像燕郊这样的地方要限购的话,但最终她还是被亲朋好友给劝阻下来了亲友们理由很简单。房价立马会降下来,何不再等等再做决定。

即有愤懑又有茫然。愤懑的自己希望拥有一套自己的房子怎么就这么难,严女士最终决定还是持币观望。给记者讲述这一番看房、购房经历时。打击投机炒房固然可以去限购,但正常的居住需求也被限掉,政府“一刀切”做法很容易误伤“刚需”

一番看房经历下来,不过。严女士坦承“收获”最多的还是茫然。既想等房价能跌点后再出手,又担心万一限购,自己只能作壁上观。面对“说我现在该怎么办?困惑,谁又能给出正确答案。

房价正在降与不降的边沿徘徊。9月26日,但目前的迹象无不标明。中指调查发布的2011年三季度北京消费者购房行为调查演讲显示,北京购房消费者认为房价在未来一年内稳中有升的比重,相比二季度有所下降,认为稳中有降的比重则明显提高。房价看涨、平、跌的比重,分别为33.1%27.4%39.5%

说句不客气的话,单纯的预期看涨、看跌。随便拍脑壳就可以,但一旦置身其利益之中,需要为自己的交易行为做出决断时,类似严女士这样的举棋不定,自然就再正常不过。从楼市成交量的低迷来看,购房者在茫然之际,显然更多的选择了观望。

兜售出奇招 依然不见效

时间过去一年半,始于去年4月的这一轮房地产调控。大部分开发商,尤其是中小开发商的资金链开始变得异常紧张。除了利用限购来叫卖外,开发商也是使出浑身解数各出奇招。

地处燕郊的上上城第3季,据记者了解。今年国庆期间将有局部楼宇开盘,提前两个月就在开始带存单排号。提供20万元的存单排号,开盘时即可享受一定额度的优惠。实质上是明稳暗降。但至9月中旬,没有存单也可参与排号了估计是应者寥寥。

其开发商三河上京房产甚至开出了预交1万意向金,暗里降价的不止这一家。同样计划国庆期间开盘的燕京航城”二期。开盘即抵5万总房款的优惠条件。该楼盘开盘价预计8500元,按一套70平方米的商品房计,此优惠实质上等于降价6%左右。

但资金链的压力已然使得开发商不得不谋求变通。燕郊天洋城小区18号楼据称是该楼盘的楼王,尽管明面上不承认降价。此前并未计划如此快开盘,其内部人士坦言,公司资金压力使然。

观望的购房者依然不在少数。夏威夷南岸二期,尽管如此。当地算得上口碑较佳的楼盘,但7月16日开盘至今,仍然有相当局部尚未找到买家。中秋小长假期间,记者在其售楼处现场看到情形,相当的冷清。本溪房产网



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