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“铜九铁十”预示楼市入冬
2011-10-10 8:43:42  文章来自:本溪房产网 www.bx23.cn  阅读次数:2600

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购房者态度会慢慢分化,接下来。有人继续观望,有人“见好就入”与此同时,开发商业绩也在分化,万科销售金额比去年提前两个月破千亿,全年注定再创历史新高;而局部中小企业已不堪愁苦,寻求变卖项目,退出地产江湖。金九银十”沦为“铜九铁十”预示楼市正式入冬。季节有轮回,房地产市场同样有冷暖,这是周期,也是轮回。价格适度回归,企业优胜劣汰,这对行业是好事,冻冻”更健康。

该来的总归会来。2009年12月调控以来,重要表示有二。一是市面上降价促销的楼盘进一步增多。楼市尽显桀骜之态,虽然成交量在去年5-7月和今年2月以来比较低迷,但价格一直高昂头颅。当前,随着“金九”破灭,以及“银十”开局之不利,房价终于开始低头。

越来越多的开发商在繁重的资金压力下,不得不随行就市。二是统计数据也有表现,比如近期中指院公布的全国100个乡村住宅成交均价,9月比8月首次下跌0.03%跌幅虽然微不足道,但从统计意义上讲,却是一道分水岭,俗称“拐点”国家统计局将于10月中旬公布的9月70个乡村价格指标,估计情况类似,因为8月时环比增幅已仅余0.02%非常迫近临界点。

严厉的限购、限贷、限价等“三限”之下,说实在之前很多开发商对“金九银十”充溢期待。1月26日“新国八条”出台后。楼市成交屡创近几年新低。910月份,激进意义上的楼市旺季。而今年,9月楼市出现“滑铁卢”上海、北京等局部乡村成交量居然比8月淡季还要小。

10月仍没戏。黄金周后4天,9月已落空。上海一二手商品住宅成交量,比去年同期缩水八成,为近6年新低。国庆期间,北京一二手房住宅成交量,同比去年下跌二成多。相当一局部大城市情况与京沪相似。

几乎每年都有两个楼市旺季:春夏之交和夏秋之交。2008年春夏之交活跃度略失常,不由想起2008年。近十年来。夏秋之交则大失本色。今年的情况与2008年相似,但外部环境略好。2008年受国际金融危机影响,国内经济快速下滑,2009年一季度GDP增幅低至6%由此导致楼市主动收缩。今年国内经济稳中稍落,二季度GDP增幅仍达9.5%按此态势,明年的季度增幅,也不可能低至6%当前楼市需求属被动收缩,主因是政策凶悍打压。

需求方根本没兴趣看房了所以2008年国庆房展会上,需求的主动收缩和主动收缩有何区别?主动收缩。看房者少;而今年很多城市的房展会,看房者众,如上海人流量达13万,与楼市火爆期的2009年国庆房展会不相上下,说明很多人有意愿买房。但为何多数人不愿出手呢,主因是房价没跌,或折扣偏小,况且局部人认为未来几个月房价还会下跌一些。

相比2008年10月,关于价格折扣。可谓差别明显。当前多数项目只有5%左右的优惠幅度,而2008年同期则已达10%15%四季度,预计通胀仍处相对高位,货币政策放松的可能性并不大,除非欧债危机恶化,进而显著影响中国经济增长。货币政策不松,楼市调控亦无放松空间,当然局部地方政府会忍不住私下放松,不过最关键的房贷政策是跟着货币政策走的所以对政策放松不宜抱较大希望。

企业促销力度将进一步加大。表示在统计数据上,此情况下。也即当前价格“下拐”之后,预计四季度将维持下跌态势。然而,房价下跌幅度不会超过2008年四季度,经济形势不可能比那时更糟;同时,正如上述,当前需求是被外力压制的一旦政策风头转向,需求反弹力量不容小觑。本溪房产网



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