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购房者观望盼降价
2011-10-10 8:41:55  文章来自:本溪房产网 www.bx23.cn  阅读次数:2652

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选择死扛的开发商或许会扼住了自己的喉咙。吴昊表示,主动以价换量是明智选择。从省城及省内其他乡村目前的降价情况来看,市场仍然以部分楼盘、局部户型的小幅降价为主,尚未进入普遍降价阶段。不过,预计,随着年底结算期的渐行渐近,房地产开发企业的业绩和资金回笼压力将继续加大,单纯促销打破不了僵局,降价销售将愈发成为开发商们选择;而由于可预见的融资困难,行业新一轮洗牌为期不远。

假期促销 房价难降

十全十美,假期促销 房价难降<十全十美。贺国庆豪华大礼赢不停”得房率达98%7天特惠步步"金"心”国庆7天内成交,免费参与抽奖”从9月底到十月初,合肥市民小杨连续5天收到楼盘促销短信平均超过10条。国庆长假期间,除了罕见的短信“轰炸”战术,局部开发商每天还派出数十人的劝房团”队伍,各大商业中心甚至附近楼盘售楼部外“蹲点”守候,招揽客源。

楼盘就在旁边,先生。顺道去看看吧。10月6日上午,记者刚从习友路与芙蓉路交口一家楼盘售楼部走出,迎面前来的另一家楼盘推销员小方递上促销广告,并劝说去看房。小方是省城一所高校大二学生,利用假期兼职。售楼部对我要求就是尽量拉客看房。告诉记者,其所属的楼盘有30多个兼职促销员,分散在附近不同的楼盘,以此“抢”客源。

不过看了好几家,原本想着国庆期间房价能多优惠点。跟平时一样,没有实质性下降。刚需一族、准备明年结婚的合肥市民小范,正“纠结”于房价“拐点”怎么还不到来。记者走访省城近10家楼盘,大部分售楼部里的客人都稀稀疏疏。同时,大部分楼盘都未见明显的降价信息,特价”促销”多是针对大户型或位置不好的房子,很多购房者对现在折扣力度并不满意。

10月1日至10月6日,合房网统计数据显示。合肥住宅类房产备案数仅为9月同期的4成,而与去年黄金周相比,同期下跌超4成。黄金周期间,合肥楼市无一天住宅交易量过百,国庆当天最高,也仅为81套,而10月4日当天备案套数25套更是刷新了今年“金九银十”以来单日成交量的新低。此前局部人士预期的以价换量”现象并没有出现。

成交萎缩 观望渐浓

与8月份相比,以往曾发明一个又一个楼市“销量奇迹”金九银十”今年却风光不再。9月份合肥市住宅市场共成交4242套。成交量环比下滑近一成。

"银十"成交目前也比较暗淡。瑞博房产营销总监吴昊认为,"金九"已成往事。不论是买房的还是卖房的大部分仍在观望。这一胶着态势比预期中的要长。据介绍,去年9月29日,被称为史上最严厉楼市调控政策的国五条”强势出台;今年以来,国八条”省城“限购令”一房一价、加息提高首付等调控“利器”相继亮相,房价过快上涨势头被迅速遏制,楼市成交量继续萎缩、价格呈微弱动摇态势。

省合肥、蚌埠和安庆三市,国家统计局日前发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示。新建商品住宅价格环比零增长;这一表现与6月份相同,再次实现全面“停涨”虽然房价没有继续涨,但传说中的"拐点"却一直未出现。刚需一族的小范有点忧心“限购令”期后房价会报恩性反弹,不过,近期还不想出手,再等等。走访中,多数刚需购房者表示,价格是决定购买的首要因素,仍将选择观望。

前来询问的顾客寥寥。二手房业务上个月只有3单,二手房市场继续低迷。记者走访辉达、21世纪不动产、明大等多家房产中介公司发现。维持基本开销。国庆期间也没什么生意”省城齐云路与龙泉路交口一房产中介门店杨经理告诉记者,今年以来,由于限购限贷等楼市调控政策,二手房业务一直不景气,符合买房条件的人越来越少,保守的市场旺季表示也低迷。房东的要价也没怎么降,全款付会有点折扣,而多数意向购房者由于贷款难而放弃购买。不过,杨经理对市场前景仍持乐观态度,有低谷,就有热潮,熬下来就行。

楼市走向 引人关注

但目前,金九银十”向来是楼市的销售旺季。购房者“观望”局面并未打破,多数购房者尤其是刚需一族仍在期待房价进一步下降。而成交萎缩、存货增加、资金减少开发商身上的三重压力能否加速价格下调?楼市走向引人关注。

当前房地产市场运行指标出现“两极分化”现象,省经济信息中心近日发布的经济蓝页》指出。反映生产情况的房地产投资土地购置面积、新开工面积等指标累计增速均在30%以上,而房地产销售面积累计增速只有11%上下,低位徘徊,成交量萎缩,显示房地产市场库存积压增多。

加上民间借贷利息趋于上升,随着房地产信托产品被叫停。房屋销售资金减少,开发商融资渠道越来越窄,开发商尤其是一些小开发商资金链越来越绷紧,资金运用的压力越来越大,全省个别地方已经出现开发商潜逃现象。省经济信息中心专家认为,四季度房地产调控不只不会松动,甚至还有进一步从紧的可能,将进一步放缓商品房销售,开发商面临的形势更为严峻。当前楼价仍处于阶段性的市场博弈阶段,如何激活当前的楼市成交量,缓解当前库存相对较大的市场压力,成为当前房地产稳定发展的关键。本溪房产网



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