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沈阳学区房每平已突破万元
2011-4-22 8:17:11  文章来自:本溪房产网www.bx23.cn  阅读次数:1040

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此外,购买“学区房”要注意户籍问题。由于针对卖房后不迁移户口的问题不具有可诉性,即不能通过法院强制卖房人迁移户口,这就要求购房者在购房合同中注意加入迁移户口的条款,比如约定在某时限内不迁户口要付违约金。因此,购买二手房时,最好先和原房主一起到所在地派出所确认户口是否全部迁出,再办理产权交易手续。

学区房已成为整个房地产市场的焦点,为孩子的教育买一套学区房已经成为了众多父母的目标。而学区房的价格也是逐年走高,为了孩子的教育和未来,这些超额付出在家长眼中也是值得的而学区房也成了众多房产投资者首选,刚性需求加上投资需求使得学区房价格始终居高不下。

购学区房教育投资两不误

市民刘女士家住浑南,为了让孩子上个好小学,2009年,沈阳市沈河区南关小区购买了一套文艺二校的学区房。为了孩子上个好学校做些投资是值得的也咨询过学校,只要孩子户籍转入对应社区一年就可以入学,所以当时选择在南关小区买了套住宅。刘女士称,买的这套住房面积为31平方米、房龄15年,总房款14万元,单价4500多元/平方米。而现在小区内的学区房价格已经达到每平方米7000余元,有的位置好、户型好、房龄短的学区房每平方米价格可以达到8000余元。没想到学区房涨得这么快,即使不自己住以后投资也很划算。刘女士称。

业内人士认为,购房人在投资学区房时购买的不是物业自身,而是户籍,更明确地说购买的入学权”家长实际上是双重投资,一是对孩子的教育投资,二是房产投资。特别是像和平区、沈河区、皇姑区的一些优秀小学、初中,处于市中心位置,很少有新的地产项目供应,这张“入场券”自然成为市场上炙手可热的稀缺商品了

学区房价最高每平米过万

沈河区中街附近的翠生社区一家二手房中介,经纪人李女士告诉记者,翠生社区住宅基本是7层以下的老式住宅,小区二手房房龄都在15年以上,均价大概在7000元/平方米左右,而且园区紧临朝阳一校与同泽高中。沈阳市最新的学区划分中,翠生社区是向阳一校的对应社区,目前,社区内户型较好的学区房要价可以达到8000元/平方米以上。该中介内,记者见到一套42平米翠生社区住宅售价为35万元,房龄15年,单价为8333元/平方米。

铁西一家房产中介经理梁海告诉记者,孩子上小学、初中,往往是限定选择户口所在区域的学校。现在沈阳市各区对户口的年限规定不一样,热点学校和非热点学校要求也不同,多数家长为了能让孩子去理想的学校,都会提前购买学区房。虽然学区房基本都是十几年、二十几年的老房子,甚至存在着把山、朝向不好等“问题”但从市场上看,关注度与刚性需求从未降低过。梁海称,像铁西区的沈阳勋望小学附近学区房的价格就达到6500元/平方米以上,而两年前学区房价格只有4500元/平方米左右。两年时间,学区房价格上涨了2000元/平方米左右。此外,目前整个区域的住房均价在5500元左右,也就是说,学区房的单价基本都比周边区域不是学区房的房价高出1000余元,甚至更多。北行一家中介公司的工作人员告诉记者,虽然房地产调控政策频出,但调控政策并没有打击到人们选购学区房的积极性。目前学区为岐山一校的二手房售价在7000元/平方米左右,学区房出售都很容易,而且价格十分坚挺,抗跌能力比较强。从户型看,小户型的学区房最好卖。对于购买学区房的家长来说,一般只是落个户口,并不在此居住,其间房子可以出租。等孩子升学,房子的任务完成了再继续转手。因此,买学区房也算是一种理性投资。这是目前购买学区房最普遍的想法。

记者调查了解到各区学区房尽管价格不同,但普遍比其周边非学区房每平米贵1000元以上,沈阳市实验学校小学部、辽宁省实验学校、文艺二校、珠江五校、第七中学等名校学区房房价普遍在8000元/平米以上,最贵的可以达到13000元/平米。像第七中学附近地王国际花园一套100.1平米、房龄4年的学区房售价为132万元,单价达到13187元/平米。

学区划片同样存在着变数

学区房只包括小学和初中,购房者在购买学区房时,必需关注每年教育局公布学区的划分信息。政府有可能会对学区划分做一些调整,今年该小区属于学区房,明年有可能就被划出去。购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策,以免买了房也入不了学。除了学校详细咨询入学年限、同一套房的名额规范等信息外,还可以到所在社区咨询。及时了解这些情况,并提前进行咨询调整,才干保证买了学区房”之后,孩子也能按学区进入理想的学校读书。而购买学区房还应早做打算。不少知名学校要求孩子必需和父母的户籍都在学区内并至少落户1年,有的甚至要求满3年。因此,最好在入学前三年就做打算。

去年8月,沈阳市教育局就公布了2010年和平、沈河、皇姑、大东及铁西等五城区的义务教育阶段小学、初中大学区及学位划分具体方案。如宁山路小学入学条件:学生户口对应宁山、五一、环城、松南、龙江社区,户口与房证统一,人户不分,还要在学区居住满两年的学生;岐山一校对应社区为陵江南(原学校学区)陵江、陵江北(原岐山一校学区)珠江五校、省实验学校、43中学等名校也都有相对应的社区。本溪房产网


 



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