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房价跌一半纳入房贷压力测试,房贷占比可能下调
2011-4-22 8:12:38  文章来自:本溪房产网www.bx23.cn  阅读次数:728

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银监会表示,房地产市场非理性因素依然存在推动房地产市场泡沫积聚的因素还在增加。土地贮藏贷款和房地产开发贷款是风险防控的关键领域。

中国银监会主席刘明康近日表示,要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。分析人士指出,这反映监管部门对于房地产风险采取了更审慎的态度,商业银行出于资金面紧缩和房贷风险的考虑,可能会调低房贷整体占比,而银监会是否会出台进一步紧缩房地产信贷的政策,还要看此轮压力测试的结果。

记者从相关部门了解到新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形,并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的规范。这三种情形分别是房价平均下跌30%、利率上调27个基点;房价下跌40%、利率上调54个基点;房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。

银监会去年5月开展的房贷压力测试所设置的情形是全国房地产价格平均分别下跌10%、20%和30%。银监会主席助理阎庆民在全国“两会”表示,压力测试标明,房地产调控对银行形成坏账压力的底线数字是30%。

这一轮房贷压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等7大城市列为房贷高风险地区,需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。

监管层相关人士向记者透露,此轮压力测试银监会已于4月初布置开展。房贷风险一直是银监会关注的重点领域,房贷测试也是监管层面一个常规工作,主要目的于对银行房地产贷款风险进行摸底以做好风险防范预案。

银监会此前表示,房地产压力测试的各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断,也不代表房地产信贷政策可能出现变化”

从已披露年报的上市银行2010年年报来看,银行个人住房贷款余额占其全部贷款余额基本在10%-20%,房地产开发贷款一般维持在5%-10%的水平,房地产相关贷款的不良率处于相对低位。

2010年银行年报业绩说明会上,工、农、中、建四大行高层均表示,房地产贷款不良率较低,整体质量可控。

尽管银行均表示房贷风险可控,但与2009年相比,2010年中行、工行、民生、兴业、农行和浦发房地产开发贷占总贷款占比分别上浮了0.64个、0.2个、2.21个、0.67个、0.7个和1.94个百分点。本溪房产网


 



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