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二手房多陷阱 购买当谨慎
2011-3-14 8:00:44  文章来自:本溪房产网www.bx23.cn  阅读次数:10556

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揭秘:地产中介是一个非常讲究心理战术的行业。很多时候看到已经动摇的买家,看房的时候,公司会让一些内部职员扮成买家,同一时间一起去看房,造成这个房屋有多人抢购的假象。一般开始还会有些犹豫的买房者看到这种情况,就会由于担心房子被别人买走,比拟快敲定买房。

近几年,二手房市场非常火爆,买卖还是租赁交易异常活跃。但是热闹的市场交易中,遭遇二手房交易陷阱的客户也有不少,其中有几类情况非常多见。

陷阱之一:不实房源

案例:市民李女士打算在商业街开店做生意,因此过完年后她就开始留意合适的店面房源。2月份,看到一家中介公司登的房源广告中,有一套店铺比较中意,根据广告中的描述,该房源是沿街旺铺”面积约50多平方米,层高较高,可分隔为上下两层,并且特别注明为“两个开间”综合这些条件,觉得这套房源做店面房还蛮合适的李女士说,很快就跟这家中介公司取得了联系。

经纪人第一次带李女士去现场看房的时候,经纪人表示房东出差了手里又没有房子的钥匙,因此只能在门口打量几眼。当时李女士发现,从门面的梁柱来看,这套房子应该是单开间的但是经纪人解释说,旁边空的那套商铺也是这位房东的里面是打通的肯定是双开间。

当李女士提出等房东过来的时候好好再看一下房子的时候,经纪人表示现在想买这套房子的客户很多,如果李女士有意买这套房子,可以先交订金1.5万,如果成交了充抵房款,如果不成交可以全额退还。李女士想想自己也没什么损失,于是交了这笔“订金”过了几天,中介通知她可以去现场看房,这次李女士进到房子里面,发现根本就是单开间,当她询问经纪人的时候,经纪人表示是自己弄错了单开间怎么做生意啊?李女士当即决定退了这套房子,前面一直服务态度很好的经纪人这时翻脸了怎么都不肯退还1.5万元的订金。

揭秘:不实房源是黑中介惯用的招数。比拟罕见的抛出虚假低价房源做诱饵。对此,最管用的防范措施就是买卖双方当面对话,防止只听中介方的一面之词。

陷阱之二:乱收费

案例:小张买的新房子去年年底的时候终于交付了最近开发商委托了一家中介公司操持业主们房产证。中介公司的人员告诉小张,办证的单子已经在2月23日递交到房管部门了不过办证速度很慢,一般要三个月时间。这让小张心里很着急。因为为了资金周转,楼盘交付后没几天就把房子挂出去卖,并且已经跟一位买家谈好了相关卖房事宜,只等房产证办出来就正式过户。而买家急着要装修住进去做婚房,也希望小张能早点把房产证办出来。上星期,小张打电话给中介公司,询问能否尽快办出房产证,中介经纪人表示,可以操持加急,但是要另外收费:如果想下个月就办出来,要收加急费1600元;如果想下个星期就办出来,收加急费2000元。

记者询问一些品牌中介公司和相关部门后得知,办证根本不需要三个月的时间。通常办证的许诺期限为自受理单开具之日起11个工作日内即可领证。

揭秘:中介乱收费,以前投诉最多的意向金和订金,而现在冒出了办证加急费。据悉,新房办证的时候,如果业主为一次性付款的可以自己去房管部门办证,目前基本可以做到立等可取;如果业主为按揭贷款,一般由贷款银行委托中介公司统一操持业主们房产证。一位中介业内人士表示,一般情况下,两个星期时间就够了

陷阱之三:独家代理

案例:冯女士卖房子的时候,曾经有不少中介公司找上门来要求独家代理她房子。其中一家中介公司开出的条件是两个月内以商定的价格帮冯女士卖掉这套房子,如果到时候没有卖出去,中介方面将支付给冯女士2000元的赔付金;如果期间冯女士将房源挂到别的中介公司或者擅自卖房,则要赔付中介一定数额的违约金。当时冯女士的房子已经叫卖了很长时间,一直没有找到买家,因此冯女士与该中介签订了独家代理协议。

冯女士的房子一直没有卖掉。眼看只差十来天,两个月的期限就要到这时候冯女士的电话忽然多了起来。都是一些自称是买家的陌生电话,其中有一位表现得特别想买我这套房子。冯女士回忆说,那位女客户对冯女士说,自己很喜欢这套房子,只要价格廉价一点就准备下单。冯女士告诉这位客户自己的房子已经委托给中介公司独家代理了如果她真的想买,可以到该中介一起谈。不过那位客户不同意,坚持要跟冯女士私下里交易,并且急着要签意向书。差点心动了难得有这么诚心的客户。冯女士说,当时家里人提醒这很可能是中介唱的一出双簧戏,因此她对这位客户表示要再考虑考虑。结果,两个月限期的最后几

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